Выписка из ЕГРН– изменения с 1 марта 2023 года

Проверка квартиры, дома или земельного участка на юридическую чистоту – это обязательная процедура для каждого, кто не хочет быть обманутым при заключении сделки купли-продажи недвижимости. К сожалению, в этой сфере немало мошенников, которые продают жилье с обременением (в аресте или под залогом, с долгами и прочее). Проверить недвижимость на юридическую чистоту можно вне зависимости от места проживания. Так, для Карачаево-Черкесии это можно сделать на сайте https://egrn.su/region/karachaevo-cherkesiya.

Как заказать проверку

На сайте Росреестра заполняется специальная форма (указание личных данных, адреса или кадастрового номера объекта). После проведение онлайн-оплаты все результаты проверки придут на электронную почту пользователя. Среднее время проверки – примерно 1-2 дня (в зависимости от степени загруженности базы). Есть и так называемый срочный отчет, когда информация предоставляется в течение часа. Но за это, разумеется, необходимо заплатить больше обычного.

Что можно узнать благодаря проверке квартиры на юридическую чистоту

Сведения о квартире, загородном доме или земельном участке – кто собственник, сколько людей в данный момент там проживает и зарегистрировано.
Наличие или отсутствие юридических обременений. Помимо ареста или залога, это могут быть и долги по коммунальным платежам (иногда здесь задолженности куда больше).

Важное нововведение – с 1 марта 2023 года подобную проверку на сайте Росреестра могут провести и третьи лица. Ранее информация предоставлялась только непосредственным собственникам жилья или земельного участка.

Выписка из ЕГРН

Кроме проверки на платформе Росреестра, следует дополнительно проверить жилье, заказав выписку из ЕГРН. Здесь можно узнать более подробно об истории недвижимости – например, кому и сколько раз она ранее продавалась, или полный список всех жильцов (в частности, данные о собственнике).

Бывает, что продажей квартиры занимается вовсе не тот, кому это положено по закону. Подобные сделки желательно аннулировать, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами предыдущих владельцев. Например, придется рассчитываться с долгами по коммуналке, а в особых случаях жилье даже могут отобрать.

Таким образом, чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо заранее проверить квартиру на юридическую чистоту. Все данные в этом случае предоставляются из официальных и открытых источников. Особенно это касается информации из государственных учреждений – например, налоговой службы или ФССП (если у продавца имеются долги, или имущество арестовано).